Disparition du dispositif de défiscalisation Pinel en fin d'année, et après ?

Depuis 10 ans, de nombreux propriétaires en ont bénéficié. Une grande majorité des Outre-mer, dont la Guadeloupe est éligible au dispositif Pinel. 

Les particuliers qui investissent dans des logements neufs destinés à la location peuvent bénéficier de réductions d'impôts, sous certaines conditions. 

En 2024, cette réduction pouvait aller de 20 à 30% du montant de l'investissement dans la limite de 18 000 euros par an. Selon que le propriétaire s'engage à louer son logement pour une durée allant de 6 à 12 ans. 

Le dispositif Pinel +, plus avantageux, concerne les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville qui respectent certains critères de performances énergétiques et environnementales.

Pour bénéficier de ces réductions d'impôts, le logement doit être loué vide et les revenus des locataires, tout comme les loyers, sont plafonnés.

Depuis 10 ans, le dispositif Pinel a boosté la construction de logements neufs en Guadeloupe.  

Un coup dur pour le BTP

Avec la disparition programmée de la Loi Pinel, c’est toute l’économie de la Guadeloupe qui pourrait être fortement perturbée. 

Les gens qui sont au-dessus des plafonds pour le logement social pouvaient se loger grâce à des constructions aidées par la loi Pinel. Déjà, cela aura une incidence sur le marché locatif qui est déjà très tendu. Et puis, il y a une 2e incidence, c’est qu’il y aura beaucoup moins de constructions de logements, beaucoup moins de consommation de matériaux, donc moins d’activité pour la Guadeloupe. 

Patrice Lasnier, administrateur de la fédération du BTP

Selon la fédération du bâtiment, la totalité des logements construits grâce à la Loi Pinel est aujourd’hui occupée.

Alors que les promoteurs ont déjà considérablement réduit leur planification de programmes immobiliers depuis l’annonce du retrait du dispositif, ils restent dans l’attente d’une éventuelle mesure de substitution. 

Dans le projet de Loi de finance 2025, il n’y a rien qui est prévu. Alors, qu’en septembre, un rapport de la Cour des comptes sur la Loi Pinel, en dehors de soulever quelques incohérences, a quand même mis l’accent sur le fait que cela répondait à un besoin, que tous les logements étaient occupés. Et donc qu’il y avait une nécessité d’aider pour faire du logement intermédiaire en Guadeloupe et dans toute la France, puisque la disparition de la Loi Pinel concerne la France entière. 

Patrice Lasnier

Reste donc à savoir quelles seront les premières véritables répercussions du retrait de cette loi, dès l’année prochaine.

L'analyse de Nadjet Arezki, conseillère en immobilier. Elle était l'invitée de Christelle Théophile dans le journal télévisé le mardi 12 novembre :